在房產交易中，簽合同違約是一個不容忽視的問題。當出現這種情況時，處理方式和違約后果都需要我們清晰了解。

首先，處理簽合同違約的情況需要依據合同中的約定和相關法律法規。一般來說，當一方違約時，另一方有權采取以下措施：

1. 協商解決：這是較為常見和溫和的方式。雙方可以就違約事宜進行溝通，嘗試達成新的協議或解決方案。

2. 要求繼續履行合同：如果違約方的行為未導致合同無法繼續履行，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續履行其義務。

3. 解除合同：在違約情況嚴重且符合合同約定或法律規定的條件下，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的責任。

4. 要求賠償損失：守約方因違約方的行為遭受了損失，可以要求違約方予以賠償。賠償的范圍包括直接損失和可得利益損失。

接下來，我們看一下簽合同違約的后果。

違約方可能需要承擔的后果包括但不限于以下幾種：

1. 支付違約金：合同中通常會約定違約金的數額或計算方式，違約方需要按照約定支付。

2. 賠償損失：如前文所述，包括實際損失和預期利益的損失。

3. 喪失定金：如果在合同中有定金的約定，違約方可能會喪失定金。

4. 影響信用記錄：在房產交易這樣的重要經濟活動中違約，可能會對個人或企業的信用記錄產生不良影響，進而影響未來的金融活動和商業合作。

為了更清晰地展示不同違約情況及后果，我們通過以下表格進行說明：

總之，在房產交易中簽訂合同是具有法律效力的行為，各方都應嚴格遵守合同約定。在簽訂合同前，務必仔細閱讀合同條款，明確雙方的權利和義務，以避免出現違約情況。一旦發生違約，要及時采取合理的措施進行處理，維護自身的合法權益。