地產股久違普漲，中國恒大落寞退場

熱點 2025年08月26日 05:00 21 admin

　　中國恒大的股價定格在0.16港元，總市值僅約21.52億港元。

　　沉寂許久的地產股迎來了難得的狂歡。8月25日，在樓市利好政策的預期下，AH股的各大地產股集體飄紅。

　　截至收盤，A股方面，萬通發展（維權）（600246.SH）漲停，萬科A（000002.SZ）、深深房A（000029.SZ）漲幅超9%，榮盛發展（002146.SZ）、金地集團（600383.SH）漲超6%，綠地控股（600606.SH）、保利發展（600048.SH）、華發股份（600325.SH）漲幅超4%。

　　港股方面，萬科企業（02202.HK）漲幅為9.86%，融創中國（01918.HK）上漲超6%，龍湖集團（00960.HK）、新世界發展（00017.HK）升逾5%，富力地產（02777.HK）、越秀地產（00123.HK）等漲幅均突破4%。

　　但熱鬧都是別人的，曾經的地產龍頭企業中國恒大在同一天摘牌退市。

　　8月25日上午9時起，中國恒大的上市地位被正式取消。目前，在港交所披露易上搜索，中國恒大已正式被列入“已除牌證券”。中國恒大約16年的上市之路畫上句點。

地產股久違普漲，中國恒大落寞退場

　　恒大被退市的原因是停牌超過18個月。8月20日，港交所發布公告稱，中國恒大的股份自2024年1月29日起已暫停買賣。“根據《上市規則》第6.01A（1）條，若該公司未能于2025年7月28日或之前復牌，聯交所可將該公司除牌。”

　　2009年11月5日，恒大在香港上市，并以超700億港元的市值一舉成為當時在港上市的最大內地民營房企。此后，恒大一路高歌猛進，銷售規模問鼎行業，創始人許家印亦收獲“首富”之名。

　　巔峰之后不久，恒大的泡沫旋即被戳破。2021年，恒大的流動性危機曝光，當年12月即全面開啟境外債務重組。此后，由于恒大物業發現134億元資金被占用一事，“恒大系”上市公司開啟了長達500余天的停牌。

地產股久違普漲，中國恒大落寞退場

　　2023年7月17日，中國恒大披露了2021和2022兩個財務年度的經營數據，合計超8000億元的天文數字虧損額度，也刷新了中國企業最高虧損紀錄。

　　監管層也早已介入恒大的危機中，自2021年12月起就組織會計師事務所對恒大集團進行資產清查專項審計，2022年3月經審計發現恒大地產涉嫌存在提前確認收入等違法違規行為。2023年8月，證監會對恒大立案調查。與此同時，2023年9月，中國恒大發布公告稱，公司董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪，被依法采取強制措施。

　　伴隨著恒大地產、許家印的先后被調查，恒大推進兩年有余的境外債務重組方案始終難以落實。這也促使香港高等法院決定對中國恒大予以清盤。

　　2024年1月29日上午，香港高等法院舉行中國恒大清盤聆訊，法官現場裁定中國恒大清盤。同日，高等法院任命了中國恒大的清盤人。恒大也成為港股上市公司中最大的清盤案件。中國恒大的股價也就定格此日，報0.16港元，總市值僅約21.52億港元。

　　值得一提的是，摘牌退市并不意味著所有工作的結束，相關的清盤工作仍在推進中。據恒大清盤人發布的相關報告顯示，截至2025年7月31日，清盤人已收到187份債權證明，據此提出的債權總額約為3500億港元（450億美元）。

　　清盤人強調，這并非最終的債權總額。一則因為目前債權申報尚未截止，其次已收到的債權還需經過正式裁決。

　　與此同時，清盤人還在加緊進行資產變現。據清盤人報告披露，目前，已進行的部分資產變現總計約20億港元（2.55億美元）。其中，約8170萬港元（1100萬美元）來自于中國恒大直接持有的資產，其余約19億港元（2.44億美元）來自附屬公司持有的資產。但后者并不一定可以全部供中國恒大使用。

　　“任何具有一定規模的公司或集團的清盤都是一個漫長的過程。考慮到本集團業務的規模和復雜性，這一點在本公司案例中被進一步放大。”清盤人在報告中稱，中國恒大在多個司法管轄區擁有遠超3000家法律實體，在超過280個城市擁有約1300個在建項目，其物業管理服務業務涉及3000個項目。“清盤人正在盡一切努力快速推進。”

標簽：恒大