交銀國際：上調領展房產基金目標價至49.8港元維持“買入”

熱點 2025年08月26日 14:20 18 admin

　　交銀國際發布研報稱，略微上調領展房產基金（00823）目標價至49.8港元，維持“買入”評級。

　　該行認為最早可能在2025年9月的潛在降息及滬深港通的潛在納入將成為未來12個月的關鍵催化劑，其影響應大于租金調整預期變化的影響。有鑒于利率和折現率下調，因此小幅上調目標價。交銀國際認為利率下調可部分緩解租金壓力的影響。分別小幅下調2026財年和2027財年的每單位派息預測約1.5%/2.9%，引入2028財年的預測。

　　領展最新運營數據表明，2026財年1季度的香港零售物業組合銷售額同比減0.8%，略低于香港整體市場0.4%的增幅。該行認為這主要是由于電商免運費服務對非必需消費品交易的影響。然而，認為領展在2026財年1季仍維持97.6%的高零售物業出租率，辦公大樓出租率高達99.2%。公司最新發布的續約租金調整率預測為負中個位數，該行認為這將導致2026財年收入小幅下降。公司預計近期HIBOR/SORA/BBSY的下降，有助于降低融資成本。

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