在房產交易中，房屋買賣過戶是一個關鍵環節，它標志著產權的正式轉移。然而，過戶完成后，賣家何時搬離房屋，這一問題往往涉及到買賣雙方的權益和實際操作中的具體安排。本文將詳細探討房屋過戶后賣家搬離的時間點及相關注意事項。

一、合同約定

房屋買賣雙方通常會在購房合同中明確約定賣家搬離的時間。這一約定是雙方協商的結果，應當嚴格遵守。如果合同中有明確的搬離日期，賣家應在該日期前完成搬離，以避免違約。

二、過戶與交房時間的關系

在實際操作中，過戶與交房（即賣家搬離）的時間可能不一致。過戶通常在交易款項支付后進行，而交房則可能在過戶后的一段時間內完成。這通常取決于合同中的具體條款，以及雙方對搬離時間的協商。

三、法律規定的搬離期限

如果合同中沒有明確約定搬離時間，或者賣家未能按約定時間搬離，買家可以依據相關法律規定要求賣家搬離。在中國，根據《物權法》等相關法律，一旦房屋產權轉移，原產權人應當在合理期限內搬離。

四、實際操作中的靈活性

在實際操作中，考慮到搬家等實際困難，買賣雙方有時會協商一個靈活的搬離時間。例如，賣家可能會請求在過戶后的一周內搬離，而買家出于人道考慮可能會同意。這種靈活性有助于雙方保持良好的交易關系。

五、搬離前的準備工作

賣家在搬離前應確保房屋處于合同約定的狀態，包括清潔、維修等。此外，賣家還應完成所有個人物品的搬遷，確保房屋空置，以便買家接收。

總之，房屋買賣過戶后，賣家搬離的時間應根據合同約定、法律規定以及雙方的實際協商來確定。確保這一過程的順利進行，不僅需要法律的支持，也需要雙方的相互理解和配合。